Audytor - Doradca energetyczny - Świadectwo energetyczne

Świadectwa energetyczne - na rynku wtórnym będzie trudniej. Rozmowa ze Zbigniewem Maliszem, Dyr. Generalnym Polskiego Związku Firm Deweloperskich

Panie Dyrektorze; jakie konsekwencje dla rynku nieruchomości będzie miało – z punktu widzenia firm deweloperskich – wprowadzenie wymogu świadectw energetycznych i charakterystyki energetycznej budynku już od 1 stycznia 2009 r.?
Jest oczywiste, że od tych wymogów już nie uciekniemy, choćby dlatego, że jesteśmy zobowiązani do wypełniania dyrektyw europejskich. I nie będą to przepisy martwe, gdyż rynek jest już świadom ważności tej sprawy. Ludzie zaczęli już zwracać na to uwagę, rozróżniają rynek wtórny i pierwotny, rozróżniają sposób budowania, lokalizację itd. To sprawa ostatnich lat; kiedyś klienci nie tak powszechnie zdawali sobie sprawę ze znaczenia i wpływu tych czynników na cenę.
Ale dla rynku pierwotnego sprawa świadectw energetycznych nie będzie miała tak wielkiego znaczenia, jak dla rynku wtórnego. Istotne jest to, że uczestnicy procesu budowlanego: projektant, nadzór, inwestor nie będą mogli wystawiać sobie sami certyfikatów, lecz dokonają tego czynniki niezależne. Jest to analogiczne do procesu sprawdzania i weryfikacji projektu: pracownie współpracują ze sobą i udzielają sobie nawzajem takich usług. Podobnie będzie w procesie wystawiania świadectw energetycznych. W nowej wersji projektu ustawy (z 8 września 2008 r.) jest propozycja, że jeżeli budynek ma jednolitą konstrukcję i architekturę oraz zasilany jest z sieci ciepłowniczej, to „świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu mieszkalnego może być opracowane w oparciu o świadectwo charakterystyki energetycznej budynku”. Moim zdaniem jest to propozycja właściwa. Ale znów podkreślam – jest to istotne przede wszystkim dla rynku wtórnego. Rynek pierwotny, czyli rynek nowych mieszkań, tego nie odczuje. >>> Więcej w numerze 11-12/2008

W rozmowie uczestniczył i przygotował do druku Piotr Pogodny